Wir bewerten Ihr Mehrfamilienhaus nicht per Online-Tool oder Vergleichsdatenbank. Wir kennen Bausubstanz, Sanierungszustand und technisches Entwicklungspotenzial aus über 35 Jahren Baupraxis. Das ist die Grundlage für eine Bewertung, die standhält – auch unter professioneller Käuferprüfung.
Unser Netzwerk umfasst geprüfte Privatinvestoren, Family Offices und institutionelle Käufer, die aktiv nach Berliner Mehrfamilienhäusern suchen. Kein Portal, kein Streuverfahren. Gezielte Ansprache der richtigen Käufer – diskret und effizient.
Vom ersten Gespräch über Due Diligence, Verhandlung und Notartermin bis zur Übergabe: Wir begleiten jeden Schritt. Kein Informationsverlust zwischen den Parteien, keine ungeklärten Fragen kurz vor Abschluss.
Wir betrachten Immobilien nicht isoliert, sondern im Kontext ihres Marktes und ihrer Nutzungsmöglichkeiten. Dabei verbinden wir: Marktkenntnis und aktuelle Nachfrage, bauliche Substanz und Zustand, Entwicklungspotenziale und passende Zielgruppen. Das Ergebnis ist keine Schätzung, sondern eine belastbare Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
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Wir analysieren Ihr Objekt persönlich vor Ort: Bausubstanz, Mietstruktur, Betriebskosten, Entwicklungspotenzial. Das Ergebnis ist eine fundierte Einschätzung – keine Schätzung, keine Annahmen.
Auf Basis der Analyse entwickeln wir eine realistische Preisstrategie und entscheiden gemeinsam, welche Käufergruppe die richtige ist – und ob eine diskrete oder offene Vermarktung mehr Sinn ergibt.
Wir unterstützen bei der vollständigen Zusammenstellung aller relevanten Dokumente: Grundbuch, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Grundrisse, Energieausweis, Sanierungshistorie. Professionelle Käufer erwarten vollständige Unterlagen – wir stellen sie bereit.
Gezielte Ansprache aus unserem Investorennetzwerk. Wir führen die Verhandlung strukturiert und transparent – mit klarem Fokus auf Ihren Verkaufspreis und Ihre zeitlichen Vorstellungen.
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Koordination mit Notar, Käufer und ggf. Mietern läuft über uns – ohne Aufwand für Sie.
Wir analysieren Substanz, Mietstruktur und Marktpotenzial Ihres Berliner Mehrfamilienhauses persönlich vor Ort. Kostenlos, diskret, ohne Verpflichtung. Der erste Schritt ist ein Gespräch.
Wir analysieren Markt, Lage und Substanz und entwickeln daraus eine klare, nachvollziehbare Verkaufsstrategie für Immobilien in Berlin und dem Berliner Umland.
Wir positionieren jede Immobilie gezielt im Markt. Präsentation, Zielgruppe und Timing greifen ineinander und sorgen für eine starke Nachfrage mit bestmöglichen Ergebnissen.
Unser Netzwerk aus geprüften Käufern und Investoren eröffnet zusätzliche Möglichkeiten beim Verkauf von Immobilien in Berlin. Je nach Objekt und Ziel erfolgt die Vermittlung diskret im Hintergrund oder gezielt am Markt.
Hier sind die Antworten zu den häufigsten Fragen rund um den Verkauf von Wohnungen in Friedrichshain
Der Wert ergibt sich aus Lage, Mietstand, Betriebskostenstruktur, Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Der gängige Ansatz ist der Kaufpreisfaktor auf die Jahresnettomiete – in Berlin aktuell je nach Lage zwischen dem 20- und 30-fachen. Wir ermitteln den Wert Ihres Objekts persönlich vor Ort, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Nein – eine Informationspflicht gegenüber Mietern beim Verkauf besteht grundsätzlich nicht. Der neue Eigentümer tritt automatisch in die bestehenden Mietverträge ein. Wir begleiten Sie bei der diskreten Abwicklung, damit Mieter nicht verunsichert werden und der Verkaufsprozess reibungslos läuft.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter besteht beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses als Ganzes grundsätzlich nicht – nur bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen. In bestimmten Berliner Milieuschutzgebieten gibt es jedoch bezirkliche Vorkaufsrechte. Wir prüfen die rechtliche Ausgangslage für Ihr Objekt im Vorfeld.
Häufig ja. Professionelle Investoren sind diskrete Käufer und schätzen Verkäufer, die ohne öffentlichen Druck agieren. Eine diskrete Vermittlung vermeidet Preiserosion durch lange Vermarktungszeiten und unnötige Verhandlungsgrundlagen durch Portalexposition.
Bei vollständigen Unterlagen und realistischem Preis sind 6–14 Wochen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin realistisch. Die Due-Diligence-Phase durch professionelle Käufer ist dabei der zeitintensivste Schritt – gut vorbereitete Unterlagen verkürzen diesen Prozess erheblich.
Der Käufer tritt automatisch in alle bestehenden Mietverträge ein – Kündigungen durch den Verkauf sind nicht möglich. Laufende Mietverhältnisse sind für Investoren oft ein Vorteil, da sie sofort Ertrag generieren. Wir bereiten die Mietvertragsstruktur so auf, dass sie im Verkaufsgespräch als Stärke präsentiert wird.
