Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte mit Entwicklungspotenzial
Verkauft
Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 befindet sich in zentraler Lage in Berlin und stellte eine klassische Value-Add-Investmentopportunität dar. Die Liegenschaft umfasste mehrere Wohneinheiten mit heterogenem Zustand – teilweise modernisiert, teilweise mit klarem Entwicklungsbedarf. Durch die vorhandene Struktur sowie die Lage ergaben sich mehrere strategische Optionen, darunter die schrittweise Entwicklung des Bestands, Mietanpassungen sowie perspektivisch eine Aufteilung. Die Immobilie wurde Off-Market an einen Investor vermittelt, der gezielt nach Objekten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Berliner Innenstadtbereich suchte.
Objekt Details
Baujahr
ca. 1910
Anzahl Wohneinheiten
20 Wohneinheiten
Vermietbare Fläche
ca. 1.650 m²
ca. 750 m²
Grundstücksgröße
Berlin-Charlottenburg, gewachsene innerstädtische Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur
Lage
Vermietungsstand
Nahezu vollständig vermietet, einzelne Einheiten mit Entwicklungsspielraum
Überwiegend gepflegter Zustand mit heterogener Mieterstruktur und teilweise modernisierten Einheiten
Zustand
Verkäuferprofil
Private Eigentümerstruktur mit langfristigem Bestandshintergrund
Ausgangssituation
Das Objekt wurde über Jahre im Bestand gehalten, ohne aktive strategische Weiterentwicklung oder umfassende Modernisierung
Verkaufsgrund
Diskreter Verkauf im Zuge einer Portfolioanpassung
Bauliches Potenzial
Wertsteigerung durch selektive Modernisierung, Anpassung der Mietstruktur sowie aktives Asset Management im Bestand
Vermarktungsstrategie
Diskrete Off-Market-Vermarktung durch gezielte Ansprache ausgewählter Investoren mit klarem Fokus auf Berliner Wohnbestände
Käuferzugang
Direkter Zugang zu einem bestehenden Netzwerk privater und semi-institutioneller Investoren
Ergebnis
Erfolgreiche Off-Market-Vermittlung an einen Investor mit klarer Strategie zur Optimierung und langfristigen Bestandshaltung
Besonderheiten
Ausbaureserve
Großzügiges Grundstück
Historische Bausubstanz
Hohe Decken
Mehrere Wohneinheiten
Solide Mieterstruktur
Hohes Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage
Große Dachterasse
Offener Wohnbereich
Panoramablick
Galerie
Florian Christ
Florian Christ steht für eine ganzheitliche Betrachtung von Immobilien, geprägt durch fundiertes bauliches Wissen, kaufmännische Ausbildung und tiefes Verständnis für Marktmechaniken. Er kombiniert mehrere Perspektiven, die in dieser Form selten zusammenkommen, und trifft Entscheidungen nicht aus einer einzelnen Disziplin heraus, sondern aus dem Gesamtbild.
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